Sin lugar a duda, estamos en un momento privilegiado en el que el nuevo ecosistema de activos digitales (RWA, real world assets) ofrece mayor accesibilidad y democratización. Los inversores necesitan menores cantidades de dinero para invertir permitiendo que más personas puedan acceder al mercado inmobiliario.
Descubrimos de la mano de Carlos Matilla, CEO de OpenBrick, las bondades y oportunidades que ofrece esta compañía premiada en la III Edición de los Financial Innovation Awards como la plataforma digital de valores inmobiliarios tokenizados más innovadora de España en el último año, premios que reconocen cada año la labor de aquellas instituciones, empresas, startups, proyectos o personas físicas que lideran el camino de la innovación, la disrupción y el crecimiento del ecosistema financiero, creando empleo y generando nuevos modelos de negocio.

- ¿Cómo define la empresa?
OpenBrick es una plataforma digital para la emisión, gestión, contratación y liquidación de valores tokenizados ligados a proyectos inmobiliarios. Nuestro objetivo es redefinir la financiación e inversión inmobiliaria a través de la tokenización, abriendo las puertas de una nueva era del mercado de capitales inmobiliario.
A diferencia de los mercados tradicionales, OpenBrick presenta soluciones personalizadas para que proyectos inmobiliarios capten fondos de manera más eficiente y rápida a través de su plataforma de tokenización, ofreciendo servicios de consultoría integral para los promotores, operadores, gestores, etc. interesados. Estos servicios van desde la estructuración financiera, jurídica y fiscal de las emisiones hasta la emisión, distribución, gestión y negociación de los títulos de valores emitidos al mercado.
Del mismo modo, OpenBrick posibilita el acceso de inversores al sector inmobiliario, gracias a unas menores barreras de entrada en una tipología de activo históricamente restringida a grandes inversores, diversificando su cartera y permitiendo ganar exposición a proyectos específicos.
- ¿A qué público está dirigido?
OpenBrick se dirige principalmente a inversores interesados en el mercado inmobiliario, englobando diferentes tipos de perfiles: desde inversores institucionales a inversores individuales que buscan una forma más accesible y flexible de participar en este sector. Cualquier agente del sector inmobiliario en búsqueda de financiación para sus proyectos: promotores, gestoras, bancos u operadores pueden acceder a una amplia variedad de proyectos inmobiliarios (propiedades residenciales, hoteles, senior living, flex living, infraestructuras, trasteros…).
Además, ofrecerá un mercado primario para adquirir estos valores y un mercado secundario que facilita liquidez, actuando como un canal alternativo de financiación no bancaria para desarrolladores y operadores del sector.
- ¿Cree que los inversores españoles están preparados para invertir en activos digitales con las nuevas oportunidades que ofrece la tokenización?
La tokenización de activos está abriendo nuevas puertas para los inversores, pero también plantea retos importantes en términos de preparación y conocimiento. En España hemos observado un creciente interés en los activos digitales, impulsado por una mayor accesibilidad y el potencial de diversificación que estos instrumentos ofrecen. Sin embargo, el nivel de preparación y formación varía significativamente entre los diferentes perfiles de inversores.
Desde OpenBrick, consideramos que la clave para fomentar una adopción responsable de la tokenización radica en un esfuerzo conjunto entre el sector financiero, las plataformas tecnológicas y los reguladores para garantizar que los inversores tengan la formación, las herramientas y la protección necesarias para navegar en este nuevo ecosistema. Esto permitirá que más personas participen de manera segura en las oportunidades que trae consigo la economía digital.
- ¿Cuál es vuestra oferta valor a los inversores?
Los inversores no tienen que conformarse con fondos colectivos o proyectos difusos, ahora pueden invertir su dinero en iniciativas concretas, con mayor control y visibilidad.
A diferencia de las opciones tradicionales, OpenBrick permite a los proyectos inmobiliarios recaudar fondos de forma más eficiente mediante la tokenización. Esto se traduce en oportunidades de inversión transparentes, trazables y de menor coste operativo gracias a la tecnología blockchain, lo que supone una alternativa moderna y competitiva frente a métodos de financiación más convencionales.
La tokenización representa una vía innovadora para acceder a capital de manera más eficiente y ampliar el alcance de sus proyectos, representando una puerta hacia una financiación ágil, económica y segura. No solo reduce drásticamente los costes operativos y los tiempos de gestión, sino que reduce la pesada burocracia que tradicionalmente ahoga el desarrollo de proyectos.
Desde OpenBrick ven esta tendencia como una señal positiva. La tokenización no solo ayuda a financiar proyectos, sino que también abre puertas a nuevos modelos de negocio y formas de colaboración. Con el apoyo adecuado, cualquier emprendedor puede adoptar esta tecnología y convertirla en una ventaja competitiva para destacar en sus respectivos sectores.
Fundada por Grupo Lar, Renta 4 Banco e ioBuilders; Openbrick recibió una pre-evaluación favorable para su admisión en el sandbox en febrero de 2023, su primer hito. En 2024, consiguió el respaldo de socios de primer nivel como BME, Teras Capital y Garrigues. Para 2025, espera obtener la licencia para operar en la UE. BME contribuirá con la participación de su filial, el Depositario Central de Valores español, Iberclear, asumiendo el papel de operador de la plataforma y será la entidad encargada de gestionar el DLT SNL(sistema de negociación y liquidación con tecnología DLT) bajo el Pilot Regime de la UE.
La tokenización revoluciona el acceso a los activos inmobiliarios con inversiones fraccionadas. ¡La era de los tokens digitales ha llegado! Inversión inmobiliaria accesible para todos.
Por. Cristina Murgas, directora del Área de Comunicación Financiera e Institucional de Quum